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8月份一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大

2019-11-10 18:51:04

根据该报告,一线城市的房价主要在8月份下跌,北京和上海的跌幅略有扩大。

9月26日,中国社会科学院金融与经济战略研究所发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,8月份,核心城市房价停止上涨,二手房成交量迅速下降,而一线城市房价主要下跌,北京和上海的跌幅略有扩大。

核心城市的房价停止上涨

报告指出,在内外条件的共同作用下,2019年8月,核心城市房价将基本停止上涨。

纬屋核心指数(Weft House Core Index)反映了全国24个核心城市房价的全面变化,显示2019年8月纬屋核心指数小幅攀升至106.26点。与7月份的106.21相比,房价环比上涨0.05%。

根据中国社会科学院金融与战略研究所的数据,尽管核心城市的房价上涨持续了7个月,但自4月份以来,整体房价上涨速度有所放缓,过去一个月核心城市的房价上涨接近零。

从过去一年房价的总体趋势来看,不包括季节性波动,核心城市的房价总体呈下降趋势。与2019年1月的102.52点相比,2019年8月核心城市的房价上涨了3.65%。与去年同期的108.84点相比,2019年8月核心城市房价下降了2.4%。

从二手房成交量指数来看,虽然房价趋于稳定,但核心城市二手房成交量仍在快速下降。

2019年8月,10个重点城市二手房成交量指数为157.7,较7月份下降12.4%,但仍高于2018年同期成交量。成交量的快速下降表明短期上涨势头减弱,房价难以强劲反弹。

一线城市的房价主要下跌,只有深圳略有上涨。

就城市划分而言,一线城市房价总体略有下降,但深圳仍略有上升。

一线城市纬向住房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价环比平均下降0.125%。其中,北京环比下降0.69%,比上个月上升0.31个百分点。上海和广州的房价继续保持稳定但温和的下跌,上海环比下跌0.41%,广州环比下跌0.04%。尽管深圳房价环比上涨了0.64%,但环比下降了0.34个百分点。

从过去一年一线城市的房价走势来看,广州、北京和上海的房价相对较低,广州下跌5.98%,北京下跌3.74%,上海下跌2.76%。深圳一线城市的房价相对抗跌,去年房价仍上涨1.22%。

炎热城市苏州的气温下降了,环比增长率下降了1.19%。

至于准一线城市的房价,基本上已经停止上涨,而炎热城市苏州的热度已经下降。

根据这份报告,准一线城市的房价整体增长率进一步下降。对准一线城市纬向住房指数的监测显示,2019年8月,准一线城市房价环比上涨0.013%,同比上涨0.412个百分点。天津环比上涨0.06%,杭州环比上涨0.06%,重庆环比下跌0.41%,房价相对稳定。热门城市苏州环比上涨0.34%,环比上涨1.19个百分点,住房市场明显退热。

二三线城市的房价继续分化

二线城市房价的趋势是继续分化,既有上涨也有回调,南通市房价环比涨幅居前。

对二线城市纬向住房指数的监测显示,2019年8月,二线城市房价环比平均上涨0.201%,较上月收窄0.156个百分点。在二线城市,南通房价环比上涨2.5%,排名第一,济南房价环比下跌1.1%,排名最后。

报告显示,在二线城市中,房价基数低、前期涨幅小的城市仍在“补涨”,而济南、青岛等二线城市在过去3-5年经历了大幅上涨,主要是房价出现了回调。

从过去一年的房价走势来看,青岛、济南和Xi的房价都有一定程度的下降。与2018年8月相比,青岛房价下跌15.82%,济南下跌11.01%,Xi安下跌8.13%。哈尔滨、长春、沈阳等东北中心城市的房价仍在上涨,去年哈尔滨上涨7.26%,长春上涨7.43%。

从三线和四线城市的角度来看,短期房价总体上已经从上涨变为下跌。

受北京市场下行调整的影响,2019年8月,北京周边的风向标廊坊(燕郊)房价环比仍下跌2%,比上个月上涨0.72个百分点。

此外,报告显示,过去一年,在总体稳定的背景下,南阳、唐山、太仓、洛阳、呼和浩特等少数三线、四线城市。由于房价基数较低,在过去一年里,在"山谷填充"效应的驱动下,房价仍在大幅上涨。与去年同期相比,南阳上涨19.35%,太仓上涨14.05%,洛阳上涨13.55%。

中国社会科学院战略研究所给出的短期市场预测显示,一线和二线城市的房价正在稳步下降,而黄金、九元和白银几乎没有改善。三线和四线城市的市场差异相对较大,短期内很难看到一致的趋势。总的来说,三线城市和四线城市的房价走势仍将分化,上涨、回调和停滞并存。

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